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「分譲と賃貸って何が違うん？」
「購入は考えてないけど、分譲賃貸って実際どうなん？」
こんな疑問を持って来店されるお客様、実はめちゃくちゃ多いです。
今回は、 分譲マンションと賃貸マンションの違いは何か？どんな人にどっちが合うのか？ について、LAKIA不動産梅田店が分かりやすく解説していきます。
結論から言うと、
分譲＝高級で手の届かない、ではありません。
ただし「向いているケース」「注意すべきポイント」「選ぶ際のコツ」はしっかり存在します。
ここでは、仕組みの違いから、選ぶときに失敗しないポイントまで、専門店としてリアルにお話しします。
・分譲と賃貸の違いって？まずは仕組みを理解しよう
1 分譲・賃貸の基本はこの3つが中心
● 所有者が誰か（買うのか借りるのか）
● 管理費・修繕積立金の有無
● 住戸ごとの設備グレード
ここが最重要ポイントですが、
住み心地に最も影響するのは「建物グレード」と「管理状況」です。
● よくある誤解
「分譲ってめっちゃ高い？」
「賃貸は設備がショボい？」
→ 実際は、分譲マンションでも家賃で借りる“分譲賃貸”が存在し、
ライフスタイルに合わせて気軽に住むことができます。
● 設備グレードは分譲が有利
オートロック・宅配ボックス・床暖房・浴室乾燥など、
分譲のほうが設備投資が大きいため、暮らしやすさはかなり違います。
ただし、賃貸マンションにも
築浅・ハイグレード物件が増えており、
必ずしも賃貸＝設備が弱い、とは限りません。
選ぶときに注意したいポイント｜特に迷いやすい点3選
● 1. ランニングコストの違い
分譲は
・管理費
・修繕積立金
が必ず発生します。
賃貸にはこれらが含まれるケースが多いので、毎月の支払いがシンプルです。
⇢ 別の会社を使う物件を探せば通る可能性は十分あります。
● 2. 住み心地の差
分譲は構造がしっかりしていることが多く、
・防音性能
・断熱性能
・共用部の高級感
などで優れています。
● 3. 出入りのしやすさ
賃貸は引越し自由度が高く、
・転勤
・結婚
・生活環境の変化
に対応しやすいのが魅力。
一方、分譲は売却というプロセスが必要なため、
ライフプランの見通しが重要になります。
分譲のメリット＆賃貸のメリットを比較
● 1. 設備の質
分譲は設備がハイスペックで、築年数が経っても価値が落ちにくいのが特徴。
賃貸は設備よりも立地や手軽さを重視した物件が多いです。
● 2. 住み替えの自由度
分譲＝資産
賃貸＝自由
この違いが大きいです。
● 3. 家賃と維持費
親分譲賃貸は設備が良い割に、
オーナー都合で家賃が抑えられているケースも。
賃貸マンションは予算に合わせて選びやすく、
相場より安い物件など選択肢が豊富です。
あなたにはどっちが向いている？｜LAKIAが教える選び方のコツ
● 1. ライフプランを正直に相談する
「いつまで住むか決まってない」
「将来的に購入も検討したい」
こうした情報を共有してもらえると、
分譲・賃貸どちらが合うかプロ目線で判断できます。
● 2. 物件の管理状態を見る
分譲は管理組合がしっかりしていると住み心地が大幅に向上。
賃貸も管理会社の質でトラブルの少なさが変わります。
● 3. 設備と家賃のバランスを見る
物件によっては
「分譲並み設備の賃貸」
「賃貸より安く借りられる分譲」
が存在します。
● 4. こだわりが強い場合は分譲も検討
静かさ・広さ・設備・共用部の豪華さ
を求めるなら分譲は非常に相性が良いです。
まとめ 分譲も賃貸も“相性”が大事。後悔しない選び方を知ろう
✔ 住み心地
✔ ランニングコスト
✔ 将来のライフプラン
ここが鍵になります。
LAKIA不動産梅田店では、
分譲賃貸・通常賃貸どちらも多数取り扱いがあります。
「自分にはどっちが合うんやろ…？」と迷っている方こそ、一度ご相談ください。
