築古なのにおしゃれすぎ！？その部屋、リノベ物件です。

2025年9月9日

「築30年以上って聞いてたけど、内見したら新築みたいにキレイでおしゃれ！」
最近、そんな“ギャップ”を感じる賃貸物件が増えてきました。
その秘密は「リノベーション」にあります。

築年数の古い物件でも、しっかりと手を加えることで、住みやすく、デザイン性の高い住まいに生まれ変わる。今、そんなリノベーション物件が注目を集めているのです。

でも一方で、「リフォームとどう違うの？」「デザインだけで選んでいいの？」といった疑問や不安を持つ借主の方も少なくありません。

今回は、リノベーションとリフォームの違いをわかりやすく解説しつつ、借主が知っておくべきポイントや注意点、そして実際に選ぶ際のコツをご紹介します。

リフォームとリノベーション、何が違うの？

「リフォーム」は、古くなった建物や設備を**元の状態に戻すこと（原状回復）**を目的とした工事です。たとえば、経年劣化した壁紙を張り替えたり、故障したキッチンやトイレを新品に交換したりするのが典型的なリフォームです。

つまり、マイナスの状態をゼロに戻すイメージです。

リフォームの主な特徴：

一方で「リノベーション」は、単なる修復ではなく、間取りの変更や内装のデザイン変更などを通じて、新たな価値を加える工事です。たとえば、昔ながらの3DKの間取りを2LDKに変更して、広々としたリビングを作るなど、住みやすさや美しさを追求するケースが多いです。

つまり、ゼロをプラスに変える工事と言えます。

リノベーションの主な特徴：

白を基調にしたナチュラルテイスト、コンクリート打ちっぱなしの無機質デザイン、ヴィンテージ風の木目調インテリアなど、リノベーション物件は内装の自由度が高く、センスの光る部屋が多いのが特徴です。

InstagramやPinterestで見るような「映える部屋」に住みたい！という方にとって、リノベ物件は理想的。

新築や築浅物件に比べて、リノベ物件は築年数の古さがある分、家賃が比較的抑えられていることも。表面上は新築同然でも、登記上は築30年なので、新築価格では貸せないのが現実。

つまり、**「中身は新築」「価格は築古」**という“いいとこ取り”ができる場合があります。

リノベーションが行われる物件の多くは、すでに人気エリアに存在する築古マンションやアパートです。新築ではなかなか出ない駅近や繁華街周辺でも、リノベ物件なら掘り出し物があるかもしれません。

リノベ物件は魅力的ですが、借主としては“見た目”だけに惑わされないよう注意も必要です。

「リノベ済」と記載されていても、一部のみ手を加えた「プチリノベ」物件もあります。たとえば、リビングだけ改装して、他の部屋や水回りはそのまま、ということも。

内見時に「どこをどの程度リノベしたか」を必ず確認しましょう。

内装が新しくても、配管・断熱・防音など、目に見えない部分の設備は古いままというケースも。とくに築30年以上の物件では、配管の劣化による水漏れやトラブルも起こり得ます。

管理会社や仲介担当者に「給排水管の交換有無」「耐震補強の実施有無」などを確認しておくと安心です。

リノベ物件の中には、カスタマイズ可能な「DIY型賃貸」や、造作家具付き物件なども存在します。その場合、退去時の原状回復義務が通常とは異なることがあります。

契約前に「借主が退去時にどこまで戻す必要があるのか」「造作家具はそのままでいいのか」などをしっかり確認しておきましょう。

逆に、「建物全体の耐震性や設備にこだわりたい」「管理の行き届いた築浅物件がいい」という人には、新築・築浅物件の方が向いている場合もあります。