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〜賃貸審査のリアルと通過するためのポイントを徹底解説〜
「今は無職やけど、部屋って借りられるんかな…」
「フリーランスって、会社員より審査厳しいって聞くけど本当？」
実際にお部屋探しの現場では、無職・フリーランスのお客様からの相談は非常に多いです。
結論から言うと、
無職・フリーランスでも賃貸物件を借りることは可能です。
ただし、会社員とまったく同じ条件で通るわけではなく、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
なぜ「無職・フリーランス」は賃貸審査が不利と言われるのか？
「今は無職やけど、部屋って借りられるんかな…」
「フリーランスって、会社員より審査厳しいって聞くけど本当？」
実際にお部屋探しの現場では、無職・フリーランスのお客様からの相談は非常に多いです。
結論から言うと、
無職・フリーランスでも賃貸物件を借りることは可能です。
ただし、会社員とまったく同じ条件で通るわけではなく、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
この記事では
- なぜ無職・フリーランスは審査が不利と言われるのか
- 実際に審査で見られているポイント
- 借りやすくなる具体的な対策
- 審査に落ちやすいケース
を、不動産の現場目線でわかりやすく解説します。
なぜ「無職・フリーランス」は賃貸審査が不利と言われるのか？
賃貸の審査で最も重視されるのは、**「毎月きちんと家賃を払えるかどうか」**です。
会社員の場合
- 勤務先
- 勤続年数
- 毎月の安定した給与
といった情報から、家賃支払い能力を判断しやすいのが特徴です。
一方で、
- 無職
- フリーランス
- 個人事業主
の場合、収入が不安定に見えやすいため、貸主（オーナー）や保証会社から慎重に見られやすくなります。
ただしこれは
「絶対に貸さない」
という意味ではなく、
**「どうやって支払い能力を確認するか」**が違うだけ、という点が重要です。
無職でも部屋を借りられるケースとは？
「無職＝収入ゼロ」と思われがちですが、実際には以下のようなケースで借りられることは珍しくありません。
・転職活動中・内定が決まっている場合
内定通知書や雇用契約書があれば、
「近々収入が発生する」と判断され、審査が通るケースは多いです。
・貯金が十分にある場合
一定額以上の預貯金が確認できれば、
「当面の家賃支払いは問題ない」と判断されます。
・年金・仕送りなどの定期収入がある場合
年金受給者や、親からの定期的な仕送りがある場合も、
内容次第で審査対象になります。
・連帯保証人がしっかりしている場合
親族で安定収入のある保証人がいると、審査が通りやすくなります。
フリーランスは本当に審査が厳しい？
賃フリーランスだからといって、必ずしも審査が厳しいわけではありません。
重要なのは、**「収入の継続性と証明」**です。
フリーランスで評価されやすいポイント
- 開業から1年以上経過している
- 毎月または定期的な収入がある
- 確定申告書や課税証明書を提出できる
これらが揃っていれば、会社員と同程度の評価になるケースも多くあります。
逆に、
- 開業したばかり
- 収入に大きな波がある
- 書類が何も出せない
場合は、慎重に審査される傾向があります。
賃貸審査で実際に見られるポイント
無職・フリーランスの場合、特に以下の点がチェックされます。
① 家賃と収入（または貯金）のバランス
目安としては、
家賃は月収（または想定収入）の3分の1以下が理想です。
② 保証会社の種類
物件によって利用する保証会社が異なり、
会社ごとに審査基準も変わります。
③ 連帯保証人の有無
保証人あり＝安心材料
と判断されるケースは多いです。
④ 過去の支払い履歴
家賃滞納・クレジットの延滞などがあると、マイナス評価になることもあります。
無職・フリーランスでも審査に通りやすくする5つの対策
① 家賃を少し低めに設定する
無理のない家賃設定は、審査通過率を大きく左右します。
② 初期費用を多めに用意する
敷金を増やす、数ヶ月分前払いを提案するなども有効です。
③ 書類はできる限り提出する
確定申告書・預金残高証明・内定通知書など、
出せるものはすべて提出しましょう。
④ 物件選びを間違えない
「無職・フリーランスOK」の実績がある管理会社や物件を選ぶことが重要です。
⑤ 不動産会社に正直に相談する
状況を隠すより、最初から正直に伝えた方が成功率は高くなります。
こんなケースは要注意
- 家賃が収入に対して高すぎる
- 貯金がほとんどない
- 保証人もいない
- 過去に家賃滞納歴がある
これらが重なると、審査が厳しくなる可能性があります。
まとめ｜無職・フリーランスでも「借り方次第」でチャンスはある
無職・フリーランスだからといって、
賃貸物件が借りられないわけではありません。
重要なのは、
- 現状を正しく把握する
- 借りやすい条件を整える
- 物件と不動産会社を間違えない
この3点です。
実際、正しい進め方をすれば
「無職でも借りられた」
「フリーランスでもスムーズに契約できた」
というケースはたくさんあります。
お部屋探しで不安がある方は、
一人で悩まず、状況に合った提案ができる不動産会社に相談することが、
一番の近道です。
